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a Ciclo Unico
Scuola di Agraria e Medicina Veterinaria
SCIENZE E TECNOLOGIE ANIMALI
Insegnamento
ESTIMO RURALE
AVP6077218, A.A. 2018/19

Informazioni valide per gli studenti immatricolati nell'A.A. 2017/18

Principali informazioni sull'insegnamento
Corso di studio Corso di laurea magistrale in
SCIENZE E TECNOLOGIE ANIMALI
AG0065, ordinamento 2017/18, A.A. 2018/19
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Crediti formativi 6.0
Tipo di valutazione Voto
Denominazione inglese RURAL APPRAISAL
Sito della struttura didattica http://www.agrariamedicinaveterinaria.unipd.it/
Dipartimento di riferimento Dipartimento Agronomia Animali Alimenti Risorse Naturali e Ambiente (DAFNAE)
Obbligo di frequenza No
Lingua di erogazione ITALIANO
Sede LEGNARO (PD)
Corso singolo È possibile iscriversi all'insegnamento come corso singolo
Corso a libera scelta È possibile utilizzare l'insegnamento come corso a libera scelta

Docenti
Responsabile TIZIANO TEMPESTA AGR/01

Dettaglio crediti formativi
Tipologia Ambito Disciplinare Settore Scientifico-Disciplinare Crediti
CARATTERIZZANTE Discipline gestionali e di sostenibilità AGR/01 6.0

Organizzazione dell'insegnamento
Periodo di erogazione Primo semestre
Anno di corso II Anno
Modalità di erogazione frontale

Tipo ore Crediti Ore di
didattica
assistita
Ore Studio
Individuale
ESERCITAZIONE 2.0 16 34.0
LEZIONE 4.0 32 68.0

Calendario
Inizio attività didattiche 01/10/2018
Fine attività didattiche 18/01/2019

Commissioni d'esame
Nessuna commissione d'esame definita

Syllabus
Prerequisiti: Lo studente deve avere buone conoscenze di base nel campo della microeconomia.
Conoscenze e abilita' da acquisire: Lo scopo del corso è di fornire agli studenti le conoscenze necessarie per la pratica professionale nel campo della valutazione dei beni rurali.Lo studente alla fine del corso sarà in grado di conoscere l’andamento del mercato fondiario e di stimare il valore dei fondi rustici utilizzando le principali metodologie previste dagli International Valuation Standards
Modalita' di esame: La verifica di profitto si svolge con modalità orale. Per gli studenti che frequentano le lezioni, può essere concordata l’esecuzione di una prova scritta in itinere relativa ad alcune specifiche parti del corso. La partecipazione alla prova avviene su base volontaria e ha la duplice finalità di testare il livello di apprendimento degli studenti e di semplificare lo svolgimento dell’esame finale.
Criteri di valutazione: Per valutare la preparazione saranno considerati:
- la conoscenza dei principi generali dell’estimo;
- la conoscenza dei metodi di stima;
- la capacità di applicare i metodi alle stime legali.
Contenuti: 1° CFU: Natura e finalità dell’estimo. Domanda degli immobili e segmenti di mercato. Redditività degli immobili. Caratteri delle stime. Casistiche estimative: stima del più probabile prezzo di mercato; stima dei danni. Procedure di stima e modelli di stima. Aspetti economici dei beni. credito: Matematica finanziaria. Problemi dello sconto semplice. Problemi dello sconto composto. Riporto di capitali nel tempo. Annualità e Poliannualità.
2° CFU: I modelli di stima del Price comparison approach: comparazione semplice, regressione semplice, stima per valori unitari, regressione multipla, Market Comparison Approach, coefficienti di adeguamento. Income approach: capitalizzazione dei redditi, gross rent multiplier.
3° CFU: Il Cost approach: fasi del cost approach, stima per comparazione, computo metrico estimativo, fattori di obsolescenza e prezzo deprezzato. Le fasi di stima del valore di trasformazione. Il valore di surrogazione (cenni). Le procedure di stima del valore di complementare: stima per comparazione, stima mista.
4° CFU: Domanda e offerta di terreni agricoli. Fattori per l’individuazione del segmento dei fondi rustici. Il mercato fondiario in Italia. La stima dei fondi rustici. Procedure di stima e casi studio. Stima dei danni e del valore complementare. Aggiunte e detrazioni.
5° CFU: Domanda e offerta di fabbricati rurali ad uso residenziale e produttivo. Segmento di mercato. Il mercato immobiliare in Italia e la teoria dell’andamento a nido d’ape (orologio immobiliare). La stima delle aziende zootecniche.
6° CFU: Stime legali. Stima dei diritti reali (usufrutto, uso e abitazione). Servitù (passaggio, acquedotto, metanodotto, elettrodotto). Gli espropri per pubblica utilità.
Attivita' di apprendimento previste e metodologie di insegnamento: Il corso si articola in lezioni frontali ed esercitazioni.
Le lezioni frontali sono propedeutiche alla conoscenza delle metodologie che saranno applicate a casi concreti di stima durante le esercitazioni. In questo modo allo studente sarà fornita un’adeguata base metodologica che dovrebbe consentirgli di applicare autonomamente i metodi appresi.
Eventuali indicazioni sui materiali di studio: Le slide presentate a lezione saranno consultabili all’indirizzo: https://elearning.unipd.it/scuolaamv/ (Piattaforma Moodle della Scuola di Agraria e Medicina Veterinaria).
Testi di riferimento:
  • Tempesta Tiziano, Appunti di estimo rurale. Padova: CLEUP, 2018. Cerca nel catalogo

Didattica innovativa: Strategie di insegnamento e apprendimento previste
  • Case study
  • Working in group

Didattica innovativa: Software o applicazioni utilizzati
  • Moodle (files, quiz, workshop, ...)